Многие, кому я помогаю с недвижимостью в Дубае, живут в другой стране: в России и СНГ, в Индии, в Европе. Кто-то прилетает посмотреть район, кто-то проводит всю сделку, ни разу не приехав. Рассказываю, как дистанционная покупка выглядит на практике и что подготовить.
Может ли нерезидент купить недвижимость в Дубае?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведенных фрихолд-зонах, и объект оформляется на ваше имя. Не нужны ни виза ОАЭ, ни местная компания, ни адрес в Дубае. Все проекты, с которыми я работаю, находятся во фрихолд-зонах.
Нужно ли прилетать в Дубай для покупки?
Нет. Всю покупку можно провести дистанционно:
- Выбор: вы получаете презентацию, планировки, цены и план оплаты, а по видеосвязи мы разбираем район и варианты.
- Договор: договор купли-продажи (SPA) подписывается электронно.
- Оплата: международным банковским переводом.
- Прием квартиры: можно приехать лично или выдать доверенность человеку, которому вы доверяете.
Поездка полезна, если хочется увидеть район своими глазами, но она не обязательна.
Какие документы нужны?
Главный документ - копия загранпаспорта. Застройщик также попросит контактные данные и по ходу сделки подтверждения платежей. Если квартиру будут принимать по доверенности, этот документ оформляется отдельно, когда подойдет срок сдачи.
Как платить из-за рубежа?
Платежи идут международным банковским переводом по реквизитам из SPA. Для новостройки это эскроу-счет проекта под контролем RERA по Закону № 8 от 2007 года, он защищает ваши деньги на время стройки.
Практические советы, особенно для покупателей из России и СНГ:
- Сначала поговорите со своим банком. Узнайте заранее, что разрешают банк и валютные правила вашей страны, особенно для крупных сумм. Лучше выстроить схему оплаты до брони, а не после.
- Сверяйте реквизиты. Платите только на счет, указанный в SPA, и подтверждайте его перед каждым крупным переводом.
- Сохраняйте все подтверждения. Платежные документы - часть пакета документов на квартиру.
- Учтите сбор DLD. Сбор Земельного департамента Дубая 4% обычно платится при брони или подписании SPA, сверх цены.
Пошагово: дистанционная покупка
- Консультация. Обсуждаем цели, бюджет и сроки.
- Подборка. Я присылаю варианты с ценами, планами оплаты и сроками сдачи.
- Бронь. Вы присылаете копию паспорта и вносите депозит.
- SPA. Подписываете договор купли-продажи электронно.
- Регистрация. Покупка регистрируется в Oqood, промежуточном реестре DLD, вы оплачиваете сбор 4% и небольшие административные сборы.
- Взносы. Платите по графику, пока идет строительство.
- Сдача дома. Вы или ваш представитель принимаете квартиру и получаете ключи.
Подробный чек-лист расходов - в гайде как купить новостройку в Дубае, а как работают взносы - в гайде рассрочка на новостройки Дубая.
Какие проекты удобны для покупки на расстоянии?
Покупателям из-за рубежа обычно нужен понятный план оплаты и простое управление после сдачи. Три примера из моей актуальной подборки:
- Listone Residence, Варсан 1 / Интернешнл Сити: полностью меблированные квартиры с умным домом от AED 553 888, сдача в 3 квартале 2028 года. Квартиры сдаются с мебелью, поэтому их проще сдавать в аренду на расстоянии. Застройщик прогнозирует валовую доходность около 9,5% (это прогноз застройщика, а не гарантия).
- South Lofts, Дубай Саут: студии и flex 1BR от AED 419 200, сдача во 2 квартале 2028 года, рядом аэропорт Al Maktoum International и Expo City.
- The Willows Residences, Мейдан (District 11): квартиры от AED 1 300 000, сдача во 2 квартале 2027 года, зеленый малоэтажный район недалеко от Даунтауна.
А что с налогами?
На 2026 год в ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды и прирост капитала для физических лиц. Сервисные платежи при этом есть. У страны вашего налогового резидентства могут быть свои правила по зарубежным доходам и активам, их лучше проверить с местным консультантом.
Честно о сложностях
- Переводы из некоторых стран идут дольше или требуют дополнительных документов, поэтому не откладывайте платежи на последний день.
- Сроки сдачи дома могут сдвигаться.
- Чтобы сдавать квартиру на расстоянии, нужен кто-то на месте: управляющая компания или агент, которому вы доверяете.
Начнем с того места, где вы сейчас
Напишите мне в WhatsApp из любой страны. Я работаю на русском и английском, проведу вас по вариантам, документам и шагам оплаты с учетом вашей ситуации.
