Готовая квартира или новостройка
Готовую квартиру можно сразу сдавать или въезжать, и вы видите её вживую. Но платить нужно всю сумму сразу (или с ипотекой), а не частями, как в новостройке. Если вам ближе рассрочка от застройщика - смотрите гайд как купить квартиру в новостройке.
Шаги сделки
- Выбор и цена. Смотрите квартиру, проверяете дом, сервис-чардж и документы.
- Form F с задатком. Стандартный договор купли-продажи Земельного департамента. Покупатель обычно оставляет задаток 10% от цены, он хранится до сделки.
- Продавец получает NOC. Застройщик подтверждает, что за квартиру нет долгов по сервис-чарджу. Это забота продавца.
- Ипотека, если есть. Банк покупателя оценивает квартиру и одобряет кредит; если у продавца своя ипотека, её закрывают в день сделки.
- Регистрация. В центре регистрации (Real Estate Registration Trustee) стороны подписывают переход права, оплачиваются сборы, и на имя покупателя выпускается Title Deed.
Все расходы покупателя
- Сбор Земельного департамента - 4%. По правилам 2% платит покупатель и 2% продавец, но на рынке принято, что покупатель платит все 4%. Квартира за 800 000 AED - сбор 32 000 AED.
- Центр регистрации: 2 000 AED + НДС, если цена ниже 500 000 AED, и 4 000 AED + НДС от 500 000 AED.
- Title Deed: 250 AED, плюс мелкие сборы по 10 AED.
- Комиссия агента: на вторичке обычно около 2% от цены. Это договорённость, а не закон.
- Ипотека: регистрация 0,25% от суммы кредита, плюс комиссии и оценка банка.
После покупки каждый год - сервис-чардж за обслуживание дома. Он считается за площадь и зависит от конкретного дома.
Источники: Земельный департамент Дубая - регистрация продажи, регистрация ипотеки.
Коротко
К цене готовой квартиры закладывайте около 6-7%: 4% сбор, около 2% агенту и оформление. Точную сумму можно посчитать в бесплатном калькуляторе. Подбираете по бюджету? Смотрите квартиры до 600 000 AED.
Хотите, помогу найти и проверить готовую квартиру под ваш бюджет? Напишите мне в WhatsApp - Светлана, консультант по недвижимости в Дубае, более 20 лет в ОАЭ.
