Если вы выбираете между новостройкой и готовой квартирой в Дубае, начните с вопроса «зачем». Жить, сдавать или вложить на срок - ответ подскажет формат. Ниже сравнение по пунктам, без обещаний доходности.
Как вы платите
Новостройка. Вы покупаете у застройщика и платите частями по плану оплаты: первый взнос, платежи во время стройки, остаток при сдаче. Иногда есть рассрочка после сдачи. Деньги идут на эскроу-счёт проекта под контролем RERA. Как устроены планы, разобрано в гайде про рассрочку на новостройки.
Готовая квартира. Вы покупаете у собственника. При подписании договора Form F обычно вносят задаток 10%, остальное - в день сделки, своими деньгами или с ипотекой. Шаги сделки - в гайде как купить готовую квартиру.
Когда вы получите ключи
Новостройка: после сдачи дома, срок указан в договоре (SPA). До этого квартиру не сдать и не заселить. Готовая квартира: обычно через несколько недель после договорённости о цене, когда сделка зарегистрирована и выпущен Title Deed.
Какие расходы
Сбор Земельного департамента (DLD) - 4% от цены в обоих случаях. Разница в остальном:
| Новостройка | Готовая | |
|---|---|---|
| Регистрация | Oqood, небольшие админсборы | Центр регистрации: 2 000 или 4 000 AED + НДС, Title Deed 250 AED |
| Агент | Обычно оплачивает застройщик, уточняйте | Обычно около 2% от цены, по договорённости |
| Ипотека | Используется реже | Регистрация 0,25% от суммы кредита |
| Сервис-чардж | После сдачи дома | Каждый год, зависит от дома |
Пример по сбору 4%: South Lofts от AED 549 000 - сбор AED 21 960; Listone Residence от AED 554 888 - около AED 22 196.
Какие риски
У новостройки - срок и результат: дом строят, и вы получаете квартиру позже, чем платите первые взносы. Защита - эскроу-счёт и регистрация в Oqood; всегда проверяйте, что платёж идёт на счёт проекта.
У готовой квартиры - состояние и документы: вы видите квартиру вживую, но должны проверить сервис-чардж, долги (их подтверждает справка NOC от застройщика, её получает продавец) и ремонт.
Кому что подходит
- Новостройка, если хочется растянуть платежи, вы не спешите с ключами и готовы ждать сдачи.
- Готовая, если нужна квартира сразу, чтобы жить или сдавать, и вы готовы заплатить всю сумму или взять ипотеку.
- Если бюджет ограничен - посмотрите квартиры до 600 000 AED.
- Если вы за границей - дистанционная покупка возможна в обоих вариантах.
Цены и наличие меняются, поэтому актуальные условия по проектам уточняйте до брони.
С чего начать
Расскажите бюджет и цель, и я подберу подходящий формат и проверю расходы. Напишите мне в WhatsApp - Светлана, консультант по недвижимости в Дубае, более 20 лет в ОАЭ.
