Бюджет до AED 600 000 - один из самых частых запросов: это порог входа на рынок недвижимости Дубая для многих покупателей. Расскажу честно, что реально можно купить за эти деньги сейчас, а не в теории.
Что реально есть в этом бюджете
На сентябрь 2026 года у меня в продаже два проекта в этом диапазоне - оба новостройки на этапе строительства с рассрочкой от застройщика. Готового жилья в таком бюджете в моём списке сейчас нет - если вторичка вам интереснее новостройки, напишите мне, подберу варианты и проверю дом.
South Lofts в Дубай Саут - от AED 549 000
South Lofts - студии и гибкие квартиры с одной спальней от 314 кв. футов, концепция co-living для young professionals. Район - Дубай Саут, рядом аэропорт Аль-Мактум и Expo City Dubai. Сдача - II квартал 2028 года. Это самый доступный вход в моём списке проектов.
Listone Residence в Варсан 1 - от AED 554 888
Listone Residence - студии, 1- и 2-спальные квартиры от 389 кв. футов, полностью меблированные, с умным домом и брендовой техникой на кухне. Район - Варсан 1 рядом с Интернешнл Сити, драйвер роста - будущая Синяя ветка метро (по плану открытие в 2029 году). Сдача - III квартал 2028 года. Застройщик прогнозирует валовую доходность около 9,5% (это прогноз, а не гарантия).
Сколько добавить к цене
К любой из этих цен закладывайте:
- Сбор DLD - 4% от цены. Для South Lofts от AED 549 000 это около AED 21 960, для Listone Residence от AED 554 888 - около AED 22 196.
- Регистрационный сбор. 2 000 AED + НДС для цены ниже AED 500 000 (South Lofts), 4 000 AED + НДС от AED 500 000 (Listone Residence).
- Сервисные платежи - ежегодно, после сдачи дома, за квадратный фут. У Listone Residence мебель уже включена в цену, поэтому эта статья расходов не нужна отдельно.
Полный порядок покупки новостройки и все статьи расходов - в гайде как купить квартиру в новостройке Дубая, про рассрочку - в гайде планы оплаты.
Кому подходит бюджет до AED 600 000, а кому нет
Подходит, если вы:
- ищете первую инвестиционную квартиру с невысоким порогом входа;
- готовы ждать сдачи в 2028 году и платить по графику застройщика;
- рассматриваете аренду как основную цель, а не немедленное проживание в центре города.
Скорее не подходит, если вы:
- хотите жить в квартире уже сейчас - обе новостройки ещё строятся;
- собираете сумму на золотую визу одной квартирой - здесь нужен порог AED 2 000 000, подробнее в гайде золотая виза за недвижимость;
- ищете центральный адрес рядом с Даунтауном или пляжем - в этом бюджете такие районы недоступны.
Что дальше
Цены на оба проекта указаны «от» и меняются в зависимости от наличия и этажа. Напишите мне в WhatsApp - пришлю актуальный прайс-лист, свободные планировки и расчёт всех расходов по конкретной квартире в вашем бюджете.
