كثير ممن أساعدهم يشترون عقارًا في دبي وهم يعيشون في بلد آخر: في السعودية والكويت وقطر والبحرين وعُمان، وفي مصر والأردن ولبنان، وفي أوروبا. بعضهم يزور دبي أثناء العملية، وآخرون لا يحتاجون إلى ذلك أبدًا. إليك كيف يتم الشراء عن بُعد عمليًا وما الذي عليك تجهيزه.
هل يمكن لغير المقيم شراء عقار في دبي؟
نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة لذلك، بملكية كاملة باسمهم. لا تحتاج إلى تأشيرة إماراتية أو شركة محلية أو عنوان محلي. وجميع المشاريع التي أعمل عليها تقع في مناطق تملك حر.
هل عليك الحضور إلى دبي للشراء؟
لا. يمكن إتمام الشراء كاملًا عن بُعد:
- المعاينة: تحصل على الكتيّب والمخططات والأسعار وخطة السداد، ونستعرض الموقع والخيارات عبر مكالمة فيديو.
- التوقيع: يمكن توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) إلكترونيًا.
- الدفع: بتحويل بنكي دولي.
- التسليم: يمكنك الحضور بنفسك، أو منح شخص تثق به وكالة رسمية لاستلام الوحدة نيابةً عنك.
الزيارة مفيدة إذا أردت رؤية المنطقة بنفسك، لكنها ليست شرطًا. ولمن يعيش في دول الخليج، فالرحلة إلى دبي قصيرة وسهل ترتيبها عند التسليم إن رغبت.
ما المستندات التي تحتاجها؟
المستند الأساسي هو نسخة من جواز سفرك. سيطلب المطور أيضًا بيانات التواصل، ويؤكد الدفعات أثناء العملية. وإذا اخترت التسليم عبر وكالة رسمية، تُجهَّز هذه الوثيقة بشكل منفصل في حينها.
كيف تدفع من الخارج؟
تتم الدفعات بتحويل بنكي دولي إلى البيانات المذكورة في اتفاقيتك. في العقار على الخارطة، هذه البيانات هي حساب الضمان الخاص بالمشروع، الخاضع لرقابة ريرا بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007، وهو ما يحمي أموالك أثناء البناء.
نصائح عملية:
- تحقق من بنكك أولًا. اعرف مسبقًا ما يسمح به بنكك وقواعد التحويل في بلدك، خاصة للمبالغ الكبيرة. قد تختلف المستندات المطلوبة ومدة التحويل من بنك لآخر، سواء كنت في دول الخليج أو في بلد عربي آخر أو في أوروبا.
- طابق البيانات بدقة. ادفع دائمًا إلى الحساب المذكور في الاتفاقية، وتأكد منه قبل كل تحويل كبير.
- احتفظ بكل إيصال. تأكيدات الدفع جزء من مستندات عقارك.
- خطط لرسوم دائرة الأراضي. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% تُدفع عادةً عند الحجز أو توقيع الاتفاقية، إضافةً إلى السعر.
خطوة بخطوة: الشراء عن بُعد
- الاستشارة. نناقش أهدافك وميزانيتك وتوقيتك.
- القائمة المختصرة. أرسل لك خيارات مع الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم.
- الحجز. ترسل نسخة جواز السفر وتدفع عربون الحجز.
- الاتفاقية. توقّع اتفاقية البيع والشراء إلكترونيًا.
- التسجيل. يُسجَّل الشراء في أوقود (Oqood)، السجل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتدفع رسوم 4% مع رسوم إدارية بسيطة.
- الأقساط. تدفع وفق الخطة أثناء بناء المبنى.
- التسليم. تستلم الوحدة والمفاتيح بنفسك أو عبر من يمثلك.
لقائمة التكاليف التفصيلية راجع كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي، ولفهم طريقة عمل الأقساط راجع شرح خطط السداد.
أي المشاريع تناسب المشترين عن بُعد؟
المشترون من الخارج يريدون عادةً خطة واضحة وإدارة سهلة بعد التسليم. ثلاثة أمثلة من قائمتي الحالية:
- Listone Residence، ورسان 1: شقق ذكية مفروشة بالكامل تبدأ من 553,888 درهم، التسليم في الربع الثالث من 2028. تسليمها مفروشة يسهّل تأجيرها عن بُعد. يتوقع المطور عائدًا إجماليًا بنحو 9.5% (توقع من المطور، وليس ضمانًا).
- South Lofts، دبي الجنوب: استوديوهات ووحدات flex بغرفة نوم تبدأ من 419,200 درهم، التسليم في الربع الثاني من 2028، قرب مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي.
- The Willows Residences، ميدان District 11: شقق تبدأ من 1,300,000 درهم، التسليم في الربع الثاني من 2027، في منطقة خضراء منخفضة الارتفاع قرب وسط دبي (Downtown).
ماذا عن الضرائب؟
حتى 2026، لا توجد في الإمارات ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية للأفراد. لكن رسوم الخدمات مطبقة. وقد يكون لبلد إقامتك الضريبية قواعده الخاصة بشأن الدخل والأصول في الخارج، لا سيما في أوروبا، فتحقق منها مع مستشار محلي.
ملاحظات صريحة
- قد تستغرق التحويلات من بعض الدول وقتًا أطول أو تتطلب مستندات إضافية، فلا تؤجل الدفعات إلى آخر يوم.
- قد تتغير مواعيد التسليم.
- التأجير من الخارج يحتاج إلى شخص على الأرض: شركة إدارة عقارات أو وكيل موثوق.
ابدأ من حيث أنت
راسلني عبر واتساب من أي بلد. أعمل باللغتين الروسية والإنجليزية، وسأشرح لك الخيارات والمستندات وخطوات الدفع بحسب وضعك.
