जिन लोगों की मैं मदद करती हूं, उनमें से कई दूसरे देश में रहते हुए दुबई प्रॉपर्टी खरीदते हैं, और इनमें भारत से भी कई खरीदार हैं। कुछ प्रक्रिया के दौरान दुबई आते हैं, कुछ को कभी आने की जरूरत नहीं पड़ती। यहां बताया गया है कि रिमोट खरीदारी असल में कैसे होती है और क्या तैयारी करनी है।
क्या नॉन-रेज़िडेंट दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। विदेशी तय फ्रीहोल्ड इलाकों में अपने नाम पर पूरे मालिकाना हक के साथ फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। आपको UAE वीज़ा, स्थानीय कंपनी या स्थानीय पते की जरूरत नहीं है। जिन प्रोजेक्ट्स के साथ मैं काम करती हूं, वे सभी फ्रीहोल्ड इलाकों में हैं।
क्या खरीदने के लिए दुबई आना जरूरी है?
नहीं। पूरी खरीदारी रिमोटली हो सकती है:
- देखना: आपको ब्रोशर, फ्लोर प्लान, कीमतें और पेमेंट प्लान मिलते हैं, और हम वीडियो कॉल पर लोकेशन और विकल्पों को देखते हैं।
- साइन करना: Sale and Purchase Agreement (SPA) डिजिटल रूप से साइन हो सकता है।
- भुगतान: इंटरनेशनल बैंक ट्रांसफर से।
- हैंडओवर: आप खुद आ सकते हैं, या किसी भरोसेमंद व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी देकर अपनी ओर से यूनिट लेने दे सकते हैं।
अगर आप इलाका खुद देखना चाहते हैं तो आना उपयोगी है, लेकिन जरूरी नहीं। भारत के कई शहरों से दुबई की फ्लाइट छोटी है, इसलिए कई खरीदार हैंडओवर के समय एक छोटी ट्रिप कर लेते हैं।
कौन से दस्तावेज़ चाहिए?
मुख्य दस्तावेज़ है आपके पासपोर्ट की कॉपी। डेवलपर आपके संपर्क विवरण भी मांगेगा और प्रक्रिया के दौरान भुगतान कन्फर्म करेगा। अगर आप पावर ऑफ अटॉर्नी से हैंडओवर चुनते हैं, तो वह दस्तावेज़ समय आने पर अलग से तैयार किया जाता है।
विदेश से भुगतान कैसे करें?
भुगतान आपके SPA में दिए गए डिटेल्स पर इंटरनेशनल बैंक ट्रांसफर से होता है। ऑफ-प्लान में ये प्रोजेक्ट के escrow अकाउंट के डिटेल्स होते हैं, जो Law No. 8 of 2007 के तहत RERA द्वारा नियंत्रित है और निर्माण के दौरान आपके पैसे की सुरक्षा करता है।
काम की बातें:
- भारत के नियम पहले देखें। भारतीय खरीदारों को विदेश में पैसा भेजने के लिए भारत के अपने आउटबाउंड रेमिटेंस नियमों, यानी Liberalised Remittance Scheme (LRS), का पालन करना होता है। सीमाएं, दस्तावेज़ और टैक्स से जुड़ी शर्तें बदल सकती हैं, इसलिए बुकिंग से पहले अपने बैंक और CA (चार्टर्ड अकाउंटेंट) से अपनी स्थिति के हिसाब से जांच लें। अगर आप NRI हैं और UAE या किसी और देश से भुगतान कर रहे हैं, तो उस देश के बैंक के नियम लागू होंगे।
- डिटेल्स बिल्कुल मिलाएं। हमेशा SPA में लिखे अकाउंट में ही भुगतान करें और हर बड़े ट्रांसफर से पहले उसे कन्फर्म करें।
- हर रसीद संभालकर रखें। भुगतान के कन्फर्मेशन आपकी प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ों का हिस्सा हैं।
- DLD फीस की प्लानिंग करें। दुबई लैंड डिपार्टमेंट की 4% फीस आमतौर पर बुकिंग या SPA के चरण में, कीमत के ऊपर दी जाती है।
स्टेप बाय स्टेप: रिमोट खरीदारी
- कंसल्टेशन। हम आपके लक्ष्य, बजट और समय पर बात करते हैं।
- शॉर्टलिस्ट। मैं कीमतों, पेमेंट प्लान और हैंडओवर की तारीखों के साथ विकल्प भेजती हूं।
- बुकिंग। आप पासपोर्ट की कॉपी भेजते हैं और बुकिंग डिपॉज़िट देते हैं।
- SPA। आप Sale and Purchase Agreement डिजिटल रूप से साइन करते हैं।
- रजिस्ट्रेशन। खरीदारी DLD के अंतरिम रजिस्टर Oqood में दर्ज होती है, और आप 4% DLD फीस और छोटी एडमिन फीस देते हैं।
- किस्तें। बिल्डिंग बनने के दौरान आप प्लान के अनुसार भुगतान करते हैं।
- हैंडओवर। आप या आपका प्रतिनिधि यूनिट लेता है और चाबियां प्राप्त करता है।
खर्च की विस्तृत चेकलिस्ट के लिए देखें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदें, और किस्तें कैसे काम करती हैं, इसके लिए देखें पेमेंट प्लान समझें।
रिमोट खरीदारों के लिए कौन से प्रोजेक्ट सही हैं?
विदेश के खरीदार आमतौर पर साफ प्लान और हैंडओवर के बाद आसान मैनेजमेंट चाहते हैं। मेरी मौजूदा सूची से तीन उदाहरण:
- Listone Residence, वरसान 1: पूरी तरह फर्निश्ड स्मार्ट-होम अपार्टमेंट AED 553,888 से, हैंडओवर Q3 2028। फर्निश्ड मिलने से दूर रहकर किराए पर देना आसान हो जाता है। डेवलपर लगभग 9.5% के ग्रॉस यील्ड का अनुमान देता है (यह डेवलपर का अनुमान है, गारंटी नहीं)।
- South Lofts, दुबई साउथ: स्टूडियो और flex 1BR AED 419,200 से, हैंडओवर Q2 2028, Al Maktoum International Airport और Expo City के पास।
- The Willows Residences, मैदान District 11: अपार्टमेंट AED 1,300,000 से, हैंडओवर Q2 2027, Downtown के पास एक हरे-भरे लो-राइज़ इलाके में।
टैक्स का क्या?
2026 तक UAE में व्यक्तियों के लिए कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है, और किराए की आय या कैपिटल गेन पर भी टैक्स नहीं है। सर्विस चार्ज लागू होते हैं। आपके टैक्स रेज़िडेंस वाले देश के विदेशी आय और संपत्ति पर अपने नियम हो सकते हैं। भारत में टैक्स रेज़िडेंट हैं तो विदेशी संपत्ति और उससे होने वाली आय की जानकारी और टैक्स के बारे में अपने CA से सलाह लें।
ईमानदार सावधानियां
- कुछ देशों से ट्रांसफर में ज्यादा समय लग सकता है या अतिरिक्त दस्तावेज़ मांगे जा सकते हैं, इसलिए भुगतान आखिरी दिन पर न छोड़ें।
- हैंडओवर की तारीखें आगे-पीछे हो सकती हैं।
- विदेश से किराए पर देने के लिए ज़मीन पर किसी की जरूरत होती है: प्रॉपर्टी मैनेजर या भरोसेमंद एजेंट।
जहां हैं, वहीं से शुरुआत करें
किसी भी देश से मुझे WhatsApp पर मैसेज करें। मैं रूसी और अंग्रेज़ी में काम करती हूं, और आपकी स्थिति के हिसाब से विकल्प, दस्तावेज़ और भुगतान के स्टेप्स समझाऊंगी।
