В новостройке вы платите до того, как дом построен, поэтому вопрос «кто за этим стоит?» важен. Хорошая новость: многое в Дубае можно проверить по официальным источникам за один вечер. Порядок, который я советую.
Шаг 1. Зарегистрирован ли застройщик?
Застройщики, которые продают квартиры на стадии строительства, должны быть зарегистрированы в RERA - регуляторе рынка недвижимости при Земельном департаменте Дубая (DLD). До подписания проверьте на сайте DLD, что застройщик зарегистрирован, а название компании в форме бронирования и в договоре совпадает с зарегистрированным.
Шаг 2. Зарегистрирован ли проект?
Для продаж на этапе строительства нужен зарегистрированный проект. Попросите у продавца данные регистрации проекта и сверьте их с DLD, а не с буклетом. Если название, участок или номер в документах расходятся - спросите почему.
Шаг 3. Есть ли эскроу-счёт?
Застройщик обязан открыть для проекта отдельный эскроу-счёт в банке-агенте, аккредитованном DLD. Уточните три вещи: что у проекта есть эскроу-счёт, его номер и название банка. Ваши платежи должны идти только на этот счёт, а реквизиты - совпадать с договором. Просьба платить на личный счёт, на другую компанию или наличными - повод остановиться.
Подробнее о защите платежей - в гайде как купить новостройку в Дубае.
Шаг 4. Посмотрите историю застройщика
Посмотрите, что застройщик уже построил и сдал. Откройте его официальный сайт: когда основан, какие проекты завершены, в каких районах. Задайте себе вопросы: сдавал ли он проекты похожего масштаба? Честно ли указаны сроки сдачи прежних домов? Если можно, съездите к сданному дому или попросите свежие фото, а не рендеры.
С осторожностью относитесь к рейтингам «лучших застройщиков» и отзывам из интернета: они бывают проплаченными или устаревшими. Официальные данные и сами дома - более надёжное свидетельство.
Шаг 5. Прочитайте договор (SPA)
Проверьте дату сдачи, график платежей, что будет при задержке, номер и площадь квартиры, какие сборы на вас. Если что-то непонятно - просите ответ в письменном виде до оплаты. Полный список расходов - в гайде как купить новостройку, про рассрочку - в гайде планы оплаты.
Шаг 6. Следите за стройкой после покупки
Приложение DLD Dubai REST даёт покупателям новостроек информацию о проекте: процент готовности, фото и номер эскроу-счёта. Храните договор, квитанции и подтверждение регистрации в одной папке.
Чего регистрация не делает
Регистрация, эскроу и надзор RERA добавляют прозрачность и защиту, но не обещают срок сдачи или доходность. Стройка всё равно может задержаться. Поэтому важны история застройщика и договор.
Проекты на сайте
По проектам, с которыми я работаю, я могу прислать данные о застройщике и помочь сверить их с официальными источниками до первого платежа. Например, South Lofts в Дубай Саут - от AED 549 000, а Gateway Residences в JVC - от AED 950 000. Цены и наличие меняются, поэтому уточняйте актуальные условия до брони. О районах - в гайдах Дубай Саут и JVC.
Спросите меня до оплаты
Пришлите название застройщика и проекта, и я пройду список вместе с вами. Напишите мне в WhatsApp - Светлана, консультант по недвижимости в Дубае, более 20 лет в ОАЭ.
