شقة جاهزة أم على الخارطة
يمكنك تأجير الشقة الجاهزة أو السكن فيها فورًا، وترى تمامًا ما تشتريه. في المقابل تدفع السعر كاملًا دفعة واحدة (أو بالرهن العقاري)، لا على أقساط كما في المشاريع على الخارطة. إذا كانت خطة السداد من المطوّر أنسب لك، فاقرأ كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي.
الخطوات
- الاختيار والاتفاق على السعر. عاين الشقة وتحقق من المبنى ورسوم الخدمات والمستندات.
- توقيع نموذج F مع العربون. نموذج F هو عقد البيع القياسي لدى دائرة الأراضي والأملاك. يدفع المشتري عادةً عربونًا بنسبة 10% من السعر يُحفظ حتى النقل.
- يحصل البائع على شهادة عدم الممانعة. يؤكد المطوّر عدم وجود رسوم خدمات مستحقة على الوحدة، وهذه مسؤولية البائع.
- الرهن العقاري إن وُجد. يقيّم بنكك الشقة ويوافق على القرض؛ وإن كان على البائع رهن فتتم تسويته يوم النقل.
- النقل. في مكتب أمين التسجيل العقاري يوقّع الطرفان، وتُدفع الرسوم، ويصدر سند الملكية باسم المشتري.
كل تكاليف المشتري
- رسم دائرة الأراضي والأملاك - 4%. وفق القواعد يدفع المشتري 2% والبائع 2%، لكن العرف في السوق أن يدفع المشتري 4% كاملة. على شقة بسعر 800,000 درهم يبلغ الرسم 32,000 درهم.
- أمين التسجيل: 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة إذا كان السعر أقل من 500,000 درهم، و4,000 درهم + الضريبة من 500,000 درهم.
- سند الملكية: 250 درهمًا، إضافة إلى رسوم صغيرة بقيمة 10 دراهم.
- عمولة الوسيط: في إعادة البيع عادةً نحو 2% من السعر، وهي اتفاق وليست قانونًا.
- الرهن العقاري: التسجيل 0.25% من قيمة القرض، إضافة إلى رسوم البنك والتقييم.
بعد الشراء تُدفع رسوم خدمات سنوية للمبنى، تُحسب حسب المساحة وتختلف من مبنى لآخر.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك - تسجيل البيع، تسجيل الرهن العقاري.
باختصار
خصّص فوق سعر الشقة الجاهزة نحو 6-7%: رسم 4%، ونحو 2% للوسيط، والإجراءات. يمكنك حساب المبلغ الكامل في الحاسبة المجانية. تبحث حسب الميزانية؟ اطّلع على شقق بأقل من 600,000 درهم.
هل تريد مساعدة في إيجاد شقة جاهزة وفحصها ضمن ميزانيتك؟ راسلني عبر واتساب - سفيتلانا، مستشارة عقارية في دبي، أكثر من 20 عامًا في الإمارات.
