रेडी अपार्टमेंट या ऑफ़-प्लान
रेडी अपार्टमेंट को तुरंत किराए पर दिया जा सकता है या उसमें रहा जा सकता है, और आप ठीक-ठीक देखते हैं कि क्या खरीद रहे हैं। बदले में पूरी कीमत एक साथ (या मॉर्गेज से) देनी होती है, ऑफ़-प्लान की तरह किस्तों में नहीं। अगर डेवलपर का पेमेंट प्लान आपके लिए बेहतर है, तो पढ़ें दुबई में ऑफ़-प्लान कैसे खरीदें।
स्टेप्स
- चुनें और कीमत तय करें। अपार्टमेंट देखें, बिल्डिंग, उसका सर्विस चार्ज और डॉक्यूमेंट्स जांचें।
- डिपॉज़िट के साथ फ़ॉर्म F साइन करें। फ़ॉर्म F दुबई लैंड डिपार्टमेंट का स्टैंडर्ड सेल एग्रीमेंट है। खरीदार आमतौर पर कीमत का 10% डिपॉज़िट देता है, जो ट्रांसफ़र तक रखा जाता है।
- सेलर NOC लेता है। डेवलपर पुष्टि करता है कि यूनिट पर कोई सर्विस चार्ज बकाया नहीं है। यह सेलर की ज़िम्मेदारी है।
- मॉर्गेज, अगर हो। आपका बैंक अपार्टमेंट का वैल्यूएशन करता है और लोन मंज़ूर करता है; अगर सेलर पर मॉर्गेज है तो ट्रांसफ़र के दिन उसे चुकाया जाता है।
- ट्रांसफ़र। रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफ़िस में दोनों पक्ष साइन करते हैं, फ़ीस दी जाती है और खरीदार के नाम पर टाइटल डीड जारी होती है।
खरीदार के सभी खर्च
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट फ़ीस - 4%। नियमों के अनुसार 2% खरीदार और 2% सेलर देता है, लेकिन बाज़ार का चलन है कि खरीदार पूरे 4% देता है। AED 800,000 के अपार्टमेंट पर यह AED 32,000 होता है।
- ट्रस्टी ऑफ़िस: कीमत AED 500,000 से कम हो तो AED 2,000 + VAT, AED 500,000 या उससे ज़्यादा हो तो AED 4,000 + VAT।
- टाइटल डीड: AED 250, साथ में AED 10 की छोटी फ़ीस।
- एजेंट कमीशन: रीसेल पर आमतौर पर कीमत का लगभग 2%। यह एक समझौता है, क़ानून नहीं।
- मॉर्गेज: रजिस्ट्रेशन लोन राशि का 0.25%, साथ में बैंक की फ़ीस और वैल्यूएशन।
खरीदने के बाद हर साल बिल्डिंग का सर्विस चार्ज देना होता है। यह एरिया के हिसाब से लगता है और हर बिल्डिंग में अलग होता है।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट - प्रॉपर्टी सेल रजिस्ट्रेशन, मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन।
संक्षेप में
रेडी अपार्टमेंट की कीमत के ऊपर लगभग 6-7% रखें: 4% फ़ीस, लगभग 2% एजेंट के लिए और कागज़ी कार्रवाई। पूरी राशि फ़्री कैलकुलेटर में गिन सकते हैं। बजट के हिसाब से देख रहे हैं? देखें AED 600,000 से कम के अपार्टमेंट।
अपने बजट में रेडी अपार्टमेंट ढूंढने और जांचने में मदद चाहिए? मुझे WhatsApp पर मैसेज करें - स्वेतलाना, दुबई में रियल एस्टेट कंसल्टेंट, UAE में 20+ साल।
