عند الشراء على الخارطة تدفع قبل أن يُبنى المبنى، لذلك يصبح السؤال “من المطوّر؟” مهمًا. والخبر الجيد أن الكثير يمكن التحقق منه في دبي عبر المصادر الرسمية خلال أمسية واحدة. هذا هو الترتيب الذي أنصح به.
الخطوة 1. هل المطوّر مسجَّل؟
يجب أن يكون المطوّر الذي يبيع على الخارطة مسجَّلًا لدى ريرا، الجهة التنظيمية للقطاع العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). قبل التوقيع، تحقق على موقع الدائرة من تسجيل المطوّر، ومن أن اسم الشركة في نموذج الحجز والعقد مطابق للاسم المسجَّل.
الخطوة 2. هل المشروع مسجَّل؟
يتطلب البيع على الخارطة مشروعًا مسجَّلًا. اطلب من البائع بيانات تسجيل المشروع وتحقق منها لدى الدائرة، ولا تكتفِ بالكتيّب الدعائي. إذا اختلف الاسم أو القطعة أو الرقم بين المستندات فاسأل عن السبب.
الخطوة 3. هل يوجد حساب ضمان؟
على المطوّر فتح حساب ضمان مستقل للمشروع لدى بنك معتمد من الدائرة. اسأل عن ثلاثة أمور: هل للمشروع حساب ضمان، ورقمه، واسم البنك. يجب أن تذهب دفعاتك إلى هذا الحساب فقط، وأن تطابق بياناته العقد. الطلب بالدفع إلى حساب شخصي أو شركة أخرى أو نقدًا سبب للتوقف.
لمعرفة المزيد عن حماية الدفعات راجع دليل شراء شقة على الخارطة في دبي.
الخطوة 4. اطّلع على سجل المطوّر
انظر إلى ما بناه المطوّر وسلّمه بالفعل. افتح موقعه الرسمي: متى تأسس، وما المشاريع المكتملة، وفي أي مناطق. اسأل: هل سلّم مشاريع بحجم مماثل؟ وهل مواعيد تسليم مشاريعه السابقة مذكورة بصدق؟ إن أمكن زُر مبنى مكتملًا أو اطلب صورًا حديثة وليس رسومًا تخيلية.
كن حذرًا من تصنيفات “أفضل المطوّرين” والتقييمات على الإنترنت، فقد تكون مدفوعة أو قديمة. البيانات الرسمية والمباني نفسها دليل أوثق.
الخطوة 5. اقرأ العقد (SPA)
تحقق من موعد التسليم، وجدول الدفعات، وما يحدث عند التأخير، ورقم الوحدة ومساحتها، والرسوم التي تتحملها. وإن كان شيء غير واضح فاطلب الإجابة كتابةً قبل الدفع. قائمة التكاليف الكاملة في دليل شراء شقة على الخارطة، وعن الأقساط في دليل خطط السداد.
الخطوة 6. تابع التقدم بعد الشراء
يمنح تطبيق Dubai REST من الدائرة مشتري الوحدات على الخارطة معلومات المشروع، ومنها نسبة الإنجاز والصور ورقم حساب الضمان. احتفظ بالعقد والإيصالات وتأكيد التسجيل في مجلد واحد.
ما لا يفعله التسجيل
التسجيل وحساب الضمان وإشراف ريرا يضيفون شفافية وحماية، لكنهم لا يعدون بموعد تسليم أو بعائد. وقد يتأخر البناء رغم ذلك. لهذا يهم سجل المطوّر والعقد.
المشاريع على الموقع
بالنسبة للمشاريع التي أعمل معها، يمكنني إرسال بيانات المطوّر ومساعدتك في مطابقتها مع المصادر الرسمية قبل أي دفعة. مثلًا South Lofts في دبي ساوث بسعر يبدأ من 549,000 درهم، وGateway Residences في JVC من 950,000 درهم. الأسعار والتوفر يتغيران، فتأكد من الشروط الحالية قبل الحجز. وللتعرف على المنطقتين: دبي ساوث وJVC.
اسألني قبل الدفع
أرسل لي اسم المطوّر والمشروع وسنراجع القائمة معًا. راسلني عبر واتساب - سفيتلانا، مستشارة عقارات في دبي بخبرة تزيد على 20 عامًا في الإمارات.
