ऑफ़-प्लान में आप इमारत बनने से पहले भुगतान करते हैं, इसलिए “इसके पीछे कौन है?” का सवाल अहम है। अच्छी बात यह है कि दुबई में काफ़ी कुछ आधिकारिक स्रोतों से एक शाम में जाँचा जा सकता है। मैं यह क्रम सुझाती हूँ।
स्टेप 1. क्या डेवलपर रजिस्टर्ड है?
जो डेवलपर निर्माण के दौरान यूनिट बेचते हैं, उन्हें RERA में रजिस्टर्ड होना चाहिए - यह दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) के तहत रियल एस्टेट रेगुलेटर है। साइन करने से पहले DLD की वेबसाइट पर जाँचें कि डेवलपर रजिस्टर्ड है, और बुकिंग फ़ॉर्म व कॉन्ट्रैक्ट में कंपनी का नाम रजिस्टर्ड नाम से मेल खाता है।
स्टेप 2. क्या प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है?
ऑफ़-प्लान बिक्री के लिए रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट चाहिए। विक्रेता से प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन का विवरण माँगें और ब्रोशर पर नहीं, DLD से मिलाकर जाँचें। अगर दस्तावेज़ों में नाम, प्लॉट या नंबर अलग हैं, तो कारण पूछें।
स्टेप 3. क्या एस्क्रो अकाउंट है?
डेवलपर को DLD से मान्यता प्राप्त एस्क्रो एजेंट बैंक में प्रोजेक्ट के लिए अलग एस्क्रो अकाउंट खोलना होता है। तीन बातें पूछें: क्या प्रोजेक्ट का एस्क्रो अकाउंट है, उसका नंबर, और बैंक का नाम। आपकी किस्तें सिर्फ़ इसी अकाउंट में जानी चाहिए और विवरण कॉन्ट्रैक्ट से मेल खाना चाहिए। निजी अकाउंट, किसी दूसरी कंपनी या कैश में भुगतान की माँग रुकने की वजह है।
भुगतान की सुरक्षा के बारे में दुबई में ऑफ़-प्लान कैसे खरीदें गाइड में और पढ़ें।
स्टेप 4. डेवलपर का रिकॉर्ड देखें
देखें कि डेवलपर ने पहले क्या बनाकर सौंपा है। उसकी आधिकारिक वेबसाइट खोलें: कब शुरू हुआ, कौन-से प्रोजेक्ट पूरे हुए, किन इलाक़ों में। पूछें: क्या उसने इसी आकार के प्रोजेक्ट सौंपे हैं? क्या पिछले प्रोजेक्ट की हैंडओवर तारीख़ें ईमानदारी से बताई गई हैं? हो सके तो पूरी हो चुकी इमारत देखने जाएँ, या रेंडर नहीं, हाल की तस्वीरें माँगें।
इंटरनेट पर “सबसे अच्छे डेवलपर” की रैंकिंग और रिव्यू से सावधान रहें: वे पेड या पुराने हो सकते हैं। आधिकारिक डेटा और असली इमारतें बेहतर सबूत हैं।
स्टेप 5. कॉन्ट्रैक्ट (SPA) पढ़ें
हैंडओवर की तारीख़, भुगतान का शेड्यूल, देरी होने पर क्या होगा, यूनिट का नंबर और क्षेत्रफल, और कौन-सी फ़ीस आप पर है - यह सब जाँचें। कुछ अस्पष्ट हो तो भुगतान से पहले लिखित में पूछें। ख़र्चों की पूरी सूची ऑफ़-प्लान कैसे खरीदें में और किस्तों के बारे में पेमेंट प्लान में है।
स्टेप 6. खरीदने के बाद प्रगति देखें
DLD का Dubai REST ऐप ऑफ़-प्लान खरीदारों को प्रोजेक्ट की जानकारी देता है: निर्माण का प्रतिशत, तस्वीरें और एस्क्रो अकाउंट नंबर। कॉन्ट्रैक्ट, रसीदें और रजिस्ट्रेशन की पुष्टि एक फ़ोल्डर में रखें।
रजिस्ट्रेशन क्या नहीं करता
रजिस्ट्रेशन, एस्क्रो और RERA की निगरानी पारदर्शिता और सुरक्षा बढ़ाते हैं, पर हैंडओवर की तारीख़ या रिटर्न का वादा नहीं करते। निर्माण में फिर भी देरी हो सकती है। इसीलिए डेवलपर का रिकॉर्ड और कॉन्ट्रैक्ट मायने रखते हैं।
साइट पर प्रोजेक्ट
जिन प्रोजेक्ट पर मैं काम करती हूँ, उनके लिए मैं डेवलपर की जानकारी भेज सकती हूँ और पहले भुगतान से पहले आधिकारिक स्रोतों से मिलाने में मदद कर सकती हूँ। जैसे दुबई साउथ में South Lofts AED 549,000 से और JVC में Gateway Residences AED 950,000 से। क़ीमतें और उपलब्धता बदलती रहती हैं, इसलिए बुकिंग से पहले मौजूदा शर्तें पक्की करें। इलाक़ों के बारे में पढ़ें: दुबई साउथ और JVC।
भुगतान से पहले मुझसे पूछें
मुझे डेवलपर और प्रोजेक्ट का नाम भेजें, हम साथ में चेकलिस्ट देखेंगे। WhatsApp पर मुझे लिखें - स्वेतलाना, दुबई में रियल एस्टेट कंसल्टेंट, UAE में 20 साल से अधिक का अनुभव।
