ميزانية أقل من 600,000 درهم من أكثر الأسئلة التي أتلقاها - فهي نقطة الدخول المعتادة لسوق العقارات في دبي. إليك بصراحة ما يمكنك شراؤه فعلًا بهذا المبلغ الآن، لا نظريًا.
ما هو متاح فعلًا بهذه الميزانية
حتى سبتمبر 2026، لديّ مشروعان معروضان ضمن هذا النطاق - كلاهما على الخارطة، قيد الإنشاء، بخطة سداد من المطور. لا تتوفر لديّ حاليًا خيارات جاهزة (سوق ثانوي) بهذه الميزانية - إذا كان السوق الثانوي يهمك أكثر من الشراء على الخارطة، راسلني وسأبحث عن خيارات وأتحقق منها.
South Lofts في دبي الجنوب - من 549,000 درهم
يقدّم South Lofts استوديوهات ووحدات مرنة بغرفة نوم واحدة من 314 قدمًا مربعة، بمفهوم سكن مشترك (co-living) للمهنيين الشباب. يقع في دبي الجنوب قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي دبي. التسليم مخطط له في الربع الثاني من 2028. هذا أرخص نقطة دخول في قائمة مشاريعي الحالية.
Listone Residence في ورسان 1 - من 554,888 درهم
يقدّم Listone Residence استوديوهات وشققًا بغرفة أو غرفتين من 389 قدمًا مربعة، مفروشة بالكامل مع نظام منزل ذكي وأجهزة مطبخ من علامات معروفة. يقع في ورسان 1 بجوار إنترناشونال سيتي، ومحرك نموه هو خط المترو الأزرق المستقبلي (مخطط افتتاحه في 2029). التسليم مخطط له في الربع الثالث من 2028. يتوقع المطور عائدًا إجماليًا نحو 9.5% (توقع وليس ضمانًا).
ماذا تضيف فوق السعر
لأي من المشروعين، احسب في ميزانيتك:
- رسم دائرة الأراضي 4%. لـ South Lofts من 549,000 درهم، هذا نحو 21,960 درهم؛ ولـ Listone Residence من 554,888 درهم، نحو 22,196 درهم.
- رسم مركز التسجيل. 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للأسعار أقل من 500,000 درهم (South Lofts)، و4,000 درهم + الضريبة من 500,000 درهم فأكثر (Listone Residence).
- رسوم الخدمات - سنويًا، بعد التسليم، محسوبة بالقدم المربع. أثاث Listone Residence مشمول في السعر بالفعل، فلا يُحتسب بندًا منفصلًا.
للاطلاع على خطوات الشراء على الخارطة كاملة وقائمة التكاليف، راجع كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي، ولفهم الأقساط راجع دليل خطط السداد.
لمن تناسب هذه الميزانية، ومن الأفضل أن يبحث في مكان آخر
تناسبك إذا كنت:
- تريد وحدة استثمارية أولى بسعر دخول منخفض؛
- مرتاحًا لانتظار التسليم في 2028 والدفع وفق جدول المطور؛
- ترى الدخل الإيجاري هدفًا رئيسيًا لا الانتقال الفوري للسكن.
وقد لا تناسبك إذا كنت:
- تريد السكن في الشقة الآن - كلا المشروعين لا يزالان قيد الإنشاء؛
- تحاول بلوغ حد الإقامة الذهبية بوحدة واحدة - هذا المسار يتطلب 2,000,000 درهم، راجع دليل الإقامة الذهبية؛
- تريد عنوانًا مركزيًا قرب وسط المدينة أو الشاطئ - هذه المناطق غير متاحة بهذه الميزانية.
ماذا بعد
كلا السعرين معروض بكلمة «من» ويتغير حسب التوفر والطابق. راسلني عبر واتساب لأرسل لك قائمة الأسعار الحالية والمخططات المتاحة وحساب كل التكاليف حسب ميزانيتك.
