الإقامة الذهبية في الإمارات هي إقامة طويلة الأمد، والعقار من أوضح الطرق للحصول عليها. فيما يلي كيف يعمل مسار العقار، وأين يقع المشترون في الالتباس، وكيف تخطط لشرائك بحيث يصل فعلًا إلى الحد المطلوب.
مهم: القواعد تتغير. كل ما يلي يعكس القواعد كما هي في 2026. تحقق من المتطلبات الحالية لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) قبل الشراء.
ما هي الإقامة الذهبية في الإمارات عبر العقار؟
هي إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين. لا تحتاج إلى وظيفة أو شركة في الإمارات. تمنحك حق العيش في الدولة، ويمكن تجديدها ما دمت مستوفيًا للشروط.
بالنسبة لكثير من عملائي، الإقامة ليست الهدف الوحيد. يريدون عقارًا يحافظ على قيمته ويدرّ إيجارًا ويفتح في الوقت نفسه باب الإقامة. من الأفضل التخطيط للأهداف الثلاثة معًا.
كم تحتاج أن تستثمر؟
الرقم الأساسي هو 2,000,000 درهم من قيمة العقار. وهناك ثلاث تفاصيل مهمة:
- عقار واحد أو عدة عقارات. يمكن الوصول إلى القيمة بوحدة واحدة أو بعدة وحدات مجتمعة.
- العقار على الخارطة يُحتسب. تُقبل العقارات قيد الإنشاء من مطورين معتمدين.
- الرهن ممكن. يُسمح بالعقار المرهون وفق شروط، لذا تحقق من طريقة احتساب القيمة المؤهلة في حالتك.
هل يمكن جمع عدة شقق؟
نعم، وغالبًا ما يكون هذا الطريق الأذكى. شقتان أو ثلاث شقق أصغر قد يكون تأجيرها وإعادة بيعها أسهل من وحدة واحدة كبيرة، ومجموعها قد يصل إلى حد 2 مليون درهم.
انظر إلى أسعار البداية في المشاريع التي أعمل عليها:
- Listone Residence في ورسان 1، من 553,888 درهم
- Gateway Residences في قرية جميرا الدائرية (JVC)، من 950,000 درهم
- Chelsea Gardens في جميرا جاردن سيتي، من 1,050,000 درهم
لا يصل أي من أسعار البداية هذه إلى 2 مليون درهم وحده. ما يؤهلك هو قيمة الوحدات التي تشتريها فعلًا: وحدة أكبر يبدأ سعرها من 2 مليون درهم، أو عدة وحدات مجتمعة. أساعد عملائي في تكوين مجموعة تناسب ميزانيتهم، ثم نؤكدها لدى الجهات الرسمية قبل توقيع أي شيء.
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار على الخارطة؟
نعم، يُسمح بالعقار على الخارطة من مطورين معتمدين. وهذا مفيد لأن الشراء على الخارطة يأتي مع خطط سداد من المطور، فتوزّع التكلفة على فترة البناء بدل دفعها كاملة مرة واحدة. تعرّف على طريقة عملها في دليل خطط السداد.
قبل أن تعتمد على وحدة على الخارطة للإقامة، تحقق من أمرين لدى دائرة الأراضي والأملاك:
- أن المطور والمشروع ضمن القائمة المعتمدة؛
- ما القيمة التي تُحتسب، وهل يُشترط حد أدنى من المبلغ المدفوع عند تقديم الطلب.
خطوة بخطوة: من الشراء إلى الإقامة
- حدد الهدف والميزانية. قرر هل الإقامة شرط أساسي أم ميزة إضافية. هذا يغيّر الوحدات المناسبة لك.
- اختر الوحدات. عقار واحد من 2 مليون درهم، أو عدة عقارات يصل مجموعها إلى ذلك.
- تحقق من الأهلية. تأكد لدى ICP ودائرة الأراضي والأملاك أن الشراء المخطط له مؤهل وفق القواعد الحالية.
- احجز ووقّع. ادفع عربون الحجز ووقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA). تُدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% عادةً في هذه المرحلة. لقائمة التكاليف الكاملة، راجع كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي.
- سجّل العقار. تُسجَّل مشتريات العقار على الخارطة في نظام أوقود (Oqood)، وهو السجل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتذهب دفعاتك إلى حساب ضمان (Escrow) خاضع لرقابة ريرا (RERA).
- قدّم طلب الإقامة. قدّم الطلب مع مستندات العقار عبر القنوات الرسمية.
ما الذي يجب الانتباه إليه؟
- لا تشترِ «من أجل الإقامة» دون تحقق مسبق. الوحدة التي يقل سعرها ولو قليلًا عن الحد لا تتأهل وحدها.
- الأسعار «تبدأ من» وتتغير. العبرة بالسعر النهائي للوحدة التي تشتريها.
- فكّر أبعد من الإقامة. يجب أن يبقى العقار استثمارًا منطقيًا: الموقع، والطلب على الإيجار، وموعد التسليم، ورسوم الخدمات.
- حافظ على أوراقك مرتبة. اتفاقية البيع والشراء وتسجيل أوقود وإيصالات الدفع هي المستندات التي ستحتاجها.
إذا كنت تعيش خارج الإمارات، يمكن إتمام العملية كاملة عن بُعد. راجع كيف تشتري عقارًا في دبي من الخارج.
لنناقش خطتك
إذا كانت الإقامة الذهبية جزءًا من خطتك، راسلني عبر واتساب واذكر ميزانيتك وأهدافك. سأقترح عليك مجموعات من الوحدات في المشاريع الحالية، وأوضح لك بالضبط ما يجب التحقق منه لدى ICP ودائرة الأراضي والأملاك قبل الالتزام.
