إذا كنت تتردد بين شقة على الخارطة وشقة جاهزة في دبي، فابدأ بسؤال واحد: لأي غرض؟ سكن أو تأجير أو استثمار أطول أجلًا - الجواب يحدد الخيار. فيما يلي مقارنة بالنقاط دون أي وعود بعوائد.
كيف تدفع
على الخارطة. تشتري من المطوّر وتدفع على أقساط وفق خطة السداد: دفعة أولى، ودفعات أثناء البناء، والباقي عند التسليم. بعض الخطط تستمر بعد التسليم. تذهب الأموال إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع تحت إشراف RERA. تجد شرح الخطط في دليل خطط السداد.
الجاهزة. تشتري من مالك. عند توقيع نموذج F يُدفع عادةً عربون 10%، والباقي يوم الصفقة من أموالك أو برهن عقاري. الخطوات في دليل شراء شقة جاهزة.
متى تستلم المفاتيح
على الخارطة: عند تسليم المبنى في الموعد المذكور في عقد البيع (SPA). وحتى ذلك الحين لا يمكنك السكن ولا التأجير. الجاهزة: عادةً بعد بضعة أسابيع من الاتفاق على السعر، عند تسجيل الصفقة وإصدار سند الملكية.
التكاليف
رسم دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر في الحالتين. الباقي يختلف:
| على الخارطة | جاهزة | |
|---|---|---|
| التسجيل | عقود (Oqood) ورسوم إدارية صغيرة | أمين التسجيل: 2,000 أو 4,000 درهم + ضريبة، سند الملكية 250 درهمًا |
| الوسيط | يدفعه المطوّر عادةً، يُرجى التأكد | عادةً نحو 2% من السعر، حسب الاتفاق |
| الرهن العقاري | يُستخدم أقل | التسجيل 0.25% من قيمة القرض |
| رسوم الخدمات | بعد تسليم المبنى | سنويًا، وتختلف حسب المبنى |
مثال على رسم 4%: South Lofts من 549,000 درهم - الرسم 21,960 درهمًا؛ Listone Residence من 554,888 درهمًا - نحو 22,196 درهمًا.
المخاطر
على الخارطة تتعلق بالوقت والنتيجة: المبنى قيد الإنشاء، وتستلم الشقة بعد وقت من دفع الدفعات الأولى. الحماية هي حساب الضمان وتسجيل عقود (Oqood)؛ تأكد دائمًا أن دفعتك تذهب إلى حساب المشروع.
الجاهزة تتعلق بالحالة والمستندات: ترى الشقة بنفسك، لكن عليك التحقق من رسوم الخدمات وأي مستحقات (تثبتها شهادة عدم الممانعة من المطوّر التي يحصل عليها البائع) وحالة الشقة.
لمن يناسب كل خيار
- على الخارطة إذا أردت توزيع الدفعات، ولست مستعجلًا للمفاتيح، وتستطيع انتظار التسليم.
- الجاهزة إذا احتجت شقة الآن للسكن أو التأجير، وتستطيع دفع المبلغ كاملًا أو أخذ رهن عقاري.
- إذا كانت الميزانية محدودة، اطّلع على شقق بأقل من 600,000 درهم.
- إذا كنت خارج الإمارات، فـالشراء عن بُعد ممكن في الحالتين.
الأسعار والتوفر تتغير، لذلك يُرجى التأكد من الشروط الحالية لأي مشروع قبل الحجز.
من أين تبدأ
أخبرني بميزانيتك وهدفك، وسأقترح الخيار المناسب وأراجع التكاليف. راسلني عبر واتساب - سفيتلانا، مستشارة عقارية في دبي، أكثر من 20 عامًا في الإمارات.
