كثيرًا ما تكون خطة السداد هي ما يحدد أي مشروع على الخارطة يناسبك، أكثر من السعر نفسه. شقتان بالسعر نفسه قد تختلفان تمامًا بحسب موعد استحقاق الدفعات. إليك كيف تعمل الخطط في دبي، بأرقام حقيقية.
ما هي خطة السداد على الخارطة؟
هي الجدول المكتوب في اتفاقية البيع والشراء (SPA)، ويحدد كم تدفع ومتى. البنية المعتادة تبدو هكذا:
- عربون حجز لحجز الوحدة؛
- دفعة عند توقيع الاتفاقية؛
- أقساط أثناء البناء، غالبًا مرتبطة بتواريخ أو بمراحل إنجاز البناء؛
- المبلغ المتبقي عند التسليم، عندما تستلم المفاتيح.
تذهب جميع الدفعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والخاضع لرقابة ريرا (RERA)، لا إلى المطور مباشرة. أما رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% فهي منفصلة، وتُدفع عادةً عند الحجز أو توقيع الاتفاقية.
ماذا تعني 40/60 و35/65 والأرقام المشابهة؟
الرقم الأول هو النسبة التي تدفعها أثناء البناء، والثاني هو النسبة المستحقة عند التسليم. إذن 40/60 تعني 40% قبل الإنجاز و60% عند التسليم. كلما كبر الرقم الثاني، قلّ المال الذي تجمّده أثناء البناء، لكن كبرت الدفعة التي عليك التخطيط لها في النهاية.
مثال محسوب: استوديو في Listone Residence بخطة 40/60
يقدّم Listone Residence في ورسان 1 خطة 40/60 للاستوديوهات، وتبدأ أسعار الاستوديوهات من 553,888 درهم.
| البند | الحساب | المبلغ |
|---|---|---|
| السعر | 553,888 درهم | |
| أثناء البناء (40%) | 553,888 x 0.40 = 221,555.20 | نحو 221,555 درهم |
| عند التسليم (60%) | 553,888 x 0.60 = 332,332.80 | نحو 332,333 درهم |
| التحقق | 221,555 + 332,333 | 553,888 درهم |
| رسوم دائرة الأراضي (4%)، إضافةً إلى السعر | 553,888 x 0.04 = 22,155.52 | نحو 22,156 درهم |
المبلغان بعد التقريب يساويان السعر تمامًا. تُضاف الرسوم الإدارية إلى ذلك وهي بسيطة؛ اطلب الرقم الدقيق لوحدتك. أما كيفية توزيع الـ40% بين الحجز والتوقيع وأقساط البناء فيحددها جدول الاتفاقية، لذا اطلب الجدول الكامل قبل الحجز.
مقارنة بالدفع النقدي الكامل: يقدّم Listone Residence خصمًا بنسبة 10% عند الدفع الكامل. للاستوديو نفسه يعني ذلك 553,888 x 0.90 = 498,499.20، أي نحو 498,499 درهم، بتوفير يقارب 55,389 درهم. المقابل أن المبلغ كله يُدفع مقدمًا، قبل التسليم في الربع الثالث من 2028 بسنوات.
للوحدات بغرفة أو غرفتين نوم تكون الخطة 35/65، أي أن حصة أكبر تُستحق عند التسليم.
كيف تعمل خطط السداد بعد التسليم؟
في خطة السداد بعد التسليم، يُدفع جزء من السعر بعد استلام المفاتيح. يقدّم Listone Residence خيار سداد لمدة سنتين بعد التسليم. الفائدة بسيطة: بعد تسليم الوحدة يمكنك تأجيرها، ويساعد الإيجار في تغطية الأقساط المتبقية.
اطلب التقسيم الدقيق للسداد بعد التسليم قبل التوقيع، لأنه يغيّر ما تدفعه عند التسليم.
أي خطة تناسبك؟
- تريد دخولًا بمبلغ منخفض ولديك دخل ثابت: خطة بحصة أكبر عند التسليم، أو خطة سداد بعد التسليم.
- لديك المبلغ كاملًا الآن: قارن خصم الدفع النقدي بما يمكن أن يحققه هذا المال في مكان آخر.
- تحتاج أن تدرّ الوحدة دخلًا قريبًا: انظر إلى المشاريع القريبة من التسليم. Gateway Residences في قرية جميرا الدائرية (JVC) موعد تسليمه في الربع الثالث من 2026، بينما يُسلَّم South Lofts في دبي الجنوب، ويبدأ من 419,200 درهم، في الربع الثاني من 2028. اسألني عن خطط السداد الحالية لهما.
أخطاء يجب تجنبها
- نسيان دفعة التسليم. 60% من السعر مبلغ كبير. خطط لمصدره قبل سنوات: مدخرات، أو بيع أصل آخر، أو تمويل عقاري.
- نسيان رسوم دائرة الأراضي. تُدفع إضافةً إلى السعر وفي وقت مبكر، ولا تُوزَّع على الخطة.
- مقارنة الأسعار دون مقارنة الخطط. سعر أعلى قليلًا مع خطة أيسر قد يكون الصفقة الأفضل لسيولتك.
- عدم قراءة جدول الاتفاقية. التواريخ والمبالغ في الاتفاقية هي ما تلتزم به فعلًا.
للقائمة الكاملة بتكاليف الشراء راجع كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي. وإذا كنت تخطط للدفع من الخارج، راجع الشراء من الخارج.
احصل على جدولك الخاص
راسلني عبر واتساب واذكر المشروع ونوع الوحدة الذي أعجبك، وسأرسل لك خطة السداد الحالية مع المبالغ محسوبة وفق ميزانيتك.
