الشراء على الخارطة يعني أنك تشتري الشقة قبل بنائها، مباشرة من المطور، وتدفع ثمنها على مراحل. هكذا يدخل كثير من المشترين سوق دبي: سعر الدخول أقل من العقار الجاهز والدفعات موزعة على فترة زمنية. إليك العملية كاملة وكل التكاليف، حتى لا تواجه مفاجآت.
هل يمكن للأجانب شراء عقار على الخارطة في دبي؟
نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة لذلك، بملكية كاملة باسمهم. جميع المشاريع التي أعمل عليها، ومنها South Lofts وListone Residence وAllegro Park، تقع في مناطق تملك حر. ولا تحتاج إلى إقامة في الإمارات للشراء.
كيف يتم الشراء على الخارطة خطوة بخطوة؟
- اختر المشروع والوحدة. قارن الموقع وموعد التسليم وخطة السداد ورسوم الخدمات، لا السعر فقط. أدلة المناطق مثل دبي الجنوب تساعدك في ذلك.
- احجز بعربون. يسحب العربون الوحدة من السوق ريثما تُجهَّز الأوراق.
- وقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA). تحدد الاتفاقية السعر والوحدة وجدول الدفعات وموعد التسليم، ويمكن توقيعها إلكترونيًا.
- ادفع رسوم دائرة الأراضي وسجّل في أوقود. أوقود هو السجل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للعقارات على الخارطة. تُدفع رسوم 4% عادةً في هذه المرحلة.
- ادفع الأقساط أثناء البناء. تذهب الدفعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والخاضع لرقابة ريرا وفق الجدول المحدد في اتفاقيتك.
- التسليم. تدفع المبلغ المتبقي عند الإنجاز، وتعاين الوحدة، وتستلم المفاتيح، وينتقل العقار إلى سجل الملكية النهائي.
- بعد استلام المفاتيح. اسكن فيه، أو أجّره، أو واصل الدفع إذا اخترت خطة سداد بعد التسليم.
كم تبلغ التكلفة؟ القائمة الكاملة
خطط لهذه البنود من اليوم الأول:
- سعر الشراء. يُدفع وفق خطة السداد. الأسعار «تبدأ من» وتتغير بحسب التوفر.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من السعر. تُدفع عادةً عند الحجز أو توقيع الاتفاقية. بعض المطورين يقدّمون عروضًا تغطي جزءًا منها.
- الرسوم الإدارية ورسوم التسجيل. رسوم ثابتة بسيطة للتسجيل في أوقود والمعاملات.
- رسوم الخدمات. تُدفع سنويًا لكل قدم مربع بعد تسليم المبنى. في Listone Residence تُقدَّر بنحو 13-15 درهمًا للقدم المربع.
- الأثاث. بعض المشاريع، مثل Listone Residence، تُسلَّم مفروشة بالكامل، مما يوفّر هذه التكلفة.
- لا ضريبة عقارية سنوية. ولا ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات (حتى 2026).
مثال على رسوم دائرة الأراضي 4%:
| المشروع | السعر يبدأ من | رسوم 4% |
|---|---|---|
| South Lofts | 419,200 درهم | 16,768 درهم |
| Listone Residence | 553,888 درهم | 22,155.52 درهم (نحو 22,156 درهم) |
| Allegro Park | 1,850,000 درهم | 74,000 درهم |
الرسوم الإدارية صغيرة مقارنةً بذلك، لكن اطلب المبلغ الدقيق لوحدتك قبل التوقيع.
كيف تُحمى أموالي؟
بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007، تذهب دفعات العقار على الخارطة إلى حساب ضمان مرتبط بالمشروع نفسه وخاضع لرقابة ريرا. يحصل المطور على الأموال من حساب الضمان بحسب تقدم البناء، لا بمجرد أن تدفع. ومع التسجيل في أوقود، يشكّل هذا أساس حماية المشتري في دبي.
تأكد دائمًا أن بيانات الدفع في اتفاقيتك هي حساب الضمان الخاص بالمشروع.
كيف تعمل خطط السداد؟
الخطة المعتادة: عربون حجز، ثم دفعة عند توقيع الاتفاقية، ثم أقساط أثناء البناء، والمبلغ المتبقي عند التسليم. بعض المطورين يقدّمون أيضًا خطط سداد بعد التسليم، حيث يُدفع جزء من السعر بعد استلام المفاتيح. على سبيل المثال، يقدّم Listone Residence خطة 40/60 للاستوديوهات، و35/65 للوحدات بغرفة أو غرفتين، وخيار سداد لمدة سنتين بعد التسليم، وخصمًا بنسبة 10% للدفع النقدي الكامل. يعرض دليل خطط السداد مثالًا محسوبًا بالأرقام الدقيقة.
ما الذي يجب التحقق منه قبل التوقيع؟
- سجل المطور وموعد التسليم في الاتفاقية.
- جدول الدفعات، وخاصة المبلغ المستحق عند التسليم.
- بيانات حساب الضمان.
- رسوم الخدمات، لأنها تؤثر في صافي عائد الإيجار.
- خطة الخروج: التأجير أو السكن أو إعادة البيع.
ملاحظات صريحة
للشراء على الخارطة مزايا حقيقية، لكنه ليس خاليًا من المخاطر. قد تتغير مواعيد التسليم، وسيبدو المبنى المكتمل مختلفًا قليلًا عن الصور، ولن تحصل على إيجار قبل التسليم. اشترِ مشروعًا يسعدك الاحتفاظ به، لا لإعادة بيعه سريعًا فقط.
الخطوة التالية
إذا كنت تختار بين عدة مشاريع، راسلني عبر واتساب. سأرسل لك الأسعار الحالية وخطط السداد وتفصيل التكاليف للوحدة التي أعجبتك. تشتري من دولة أخرى؟ اقرأ كيف تشتري من الخارج.
