UAE गोल्डन वीज़ा एक लंबी अवधि का रेज़िडेंस वीज़ा है, और प्रॉपर्टी इसके लिए योग्य होने के सबसे साफ तरीकों में से एक है। नीचे बताया गया है कि प्रॉपर्टी रूट कैसे काम करता है, खरीदार कहां उलझते हैं, और खरीदारी की प्लानिंग कैसे करें ताकि वह सच में सीमा तक पहुंचे।
जरूरी: नियम बदलते रहते हैं। नीचे दी गई सारी जानकारी 2026 के नियमों पर आधारित है। खरीदने से पहले ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security) और दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) से मौजूदा शर्तें जांच लें।
प्रॉपर्टी के ज़रिए UAE गोल्डन वीज़ा क्या है?
यह प्रॉपर्टी इन्वेस्टर्स के लिए 10 साल का रेज़िडेंस वीज़ा है। इसके लिए UAE में नौकरी या कंपनी की जरूरत नहीं है। यह आपको देश में रहने का अधिकार देता है, और जब तक आप शर्तें पूरी करते हैं, इसे रिन्यू किया जा सकता है।
मेरे कई क्लाइंट्स के लिए वीज़ा अकेला लक्ष्य नहीं होता। वे ऐसी प्रॉपर्टी चाहते हैं जो अपनी वैल्यू बनाए रखे, किराया दे और साथ ही रेज़िडेंस का रास्ता भी खोले। तीनों की प्लानिंग एक साथ करना समझदारी है।
कितना निवेश करना होगा?
मुख्य आंकड़ा है प्रॉपर्टी वैल्यू में AED 2,000,000। तीन बातें अहम हैं:
- एक या कई प्रॉपर्टी। यह वैल्यू एक यूनिट से या कई यूनिट्स को जोड़कर पूरी की जा सकती है।
- ऑफ-प्लान भी गिना जाता है। मान्यता प्राप्त डेवलपर्स की निर्माणाधीन प्रॉपर्टी स्वीकार की जाती है।
- मॉर्गेज संभव है। मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी शर्तों के साथ मान्य है, इसलिए जांच लें कि आपके मामले में योग्य वैल्यू कैसे गिनी जाएगी।
क्या कई अपार्टमेंट जोड़े जा सकते हैं?
हां, और अक्सर यही सबसे समझदार रास्ता होता है। दो या तीन छोटे अपार्टमेंट एक बड़ी यूनिट की तुलना में किराए पर देना और दोबारा बेचना आसान हो सकता है, और मिलकर वे AED 2M की सीमा तक पहुंच सकते हैं।
जिन प्रोजेक्ट्स के साथ मैं काम करती हूं, उनकी शुरुआती कीमतें देखें:
- Listone Residence, वरसान 1 में, AED 553,888 से
- Gateway Residences, JVC में, AED 950,000 से
- Chelsea Gardens, जुमेराह गार्डन सिटी में, AED 1,050,000 से
इनमें से कोई भी शुरुआती कीमत अकेले AED 2M तक नहीं पहुंचती। योग्यता उन खास यूनिट्स की वैल्यू से तय होती है जो आप खरीदते हैं: AED 2M से शुरू होने वाली बड़ी यूनिट, या कई यूनिट्स का कॉम्बिनेशन। मैं क्लाइंट्स को उनके बजट के हिसाब से कॉम्बिनेशन बनाने में मदद करती हूं, और कुछ भी साइन करने से पहले हम उसे अधिकारियों से कन्फर्म करते हैं।
क्या ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी से गोल्डन वीज़ा मिल सकता है?
हां, मान्यता प्राप्त डेवलपर्स की ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी मान्य है। यह फायदेमंद है क्योंकि ऑफ-प्लान के साथ डेवलपर पेमेंट प्लान मिलते हैं, यानी पूरी रकम एक साथ देने के बजाय आप लागत को निर्माण की अवधि में बांट देते हैं। यह कैसे काम करता है, पेमेंट प्लान गाइड में देखें।
वीज़ा के लिए किसी ऑफ-प्लान यूनिट पर भरोसा करने से पहले DLD से दो बातें जांचें:
- डेवलपर और प्रोजेक्ट मान्यता प्राप्त सूची में हैं;
- कौन सी वैल्यू गिनी जाएगी, और आवेदन के समय कोई न्यूनतम भुगतान की शर्त लागू है या नहीं।
स्टेप बाय स्टेप: खरीदारी से वीज़ा तक
- लक्ष्य और बजट तय करें। तय करें कि वीज़ा जरूरी है या सिर्फ बोनस। इससे बदलता है कि कौन सी यूनिट्स सही रहेंगी।
- यूनिट्स चुनें। AED 2M से एक प्रॉपर्टी, या कई प्रॉपर्टी जो मिलकर इतनी हों।
- योग्यता जांचें। ICP और DLD से कन्फर्म करें कि मौजूदा नियमों के तहत आपकी प्लान की गई खरीदारी योग्य है।
- बुक करें और साइन करें। बुकिंग डिपॉज़िट दें और Sale and Purchase Agreement (SPA) साइन करें। 4% DLD फीस आमतौर पर इसी चरण में दी जाती है। सभी खर्चों की पूरी सूची के लिए देखें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदें।
- प्रॉपर्टी रजिस्टर कराएं। ऑफ-प्लान खरीदारी Oqood में रजिस्टर होती है, जो DLD का अंतरिम रजिस्टर है, और आपके भुगतान RERA द्वारा नियंत्रित escrow अकाउंट में जाते हैं।
- वीज़ा के लिए आवेदन करें। अपने प्रॉपर्टी दस्तावेज़ों के साथ आधिकारिक चैनलों से आवेदन जमा करें।
किन बातों का ध्यान रखें?
- पहले जांचे बिना “वीज़ा के लिए” न खरीदें। सीमा से थोड़ी भी कम कीमत वाली यूनिट अकेले योग्य नहीं होती।
- कीमतें “से शुरू” होती हैं और बदलती हैं। आपकी खास यूनिट की अंतिम कीमत ही मायने रखती है।
- वीज़ा से आगे सोचें। प्रॉपर्टी को निवेश के रूप में भी समझदार होना चाहिए: लोकेशन, किराए की मांग, हैंडओवर की तारीख और सर्विस चार्ज।
- कागज़ात साफ रखें। आपका SPA, Oqood रजिस्ट्रेशन और भुगतान की रसीदें वही दस्तावेज़ हैं जिनकी आपको जरूरत होगी।
अगर आप विदेश में रहते हैं, तो पूरी प्रक्रिया रिमोटली हो सकती है। देखें विदेश से दुबई में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें।
आइए बात करें
अगर गोल्डन वीज़ा आपकी योजना का हिस्सा है, तो अपने बजट और लक्ष्यों के साथ मुझे WhatsApp पर मैसेज करें। मैं मौजूदा प्रोजेक्ट्स से यूनिट्स के कॉम्बिनेशन सुझाऊंगी और बताऊंगी कि कमिट करने से पहले ICP और DLD से ठीक-ठीक क्या जांचना है।
