अक्सर कीमत से ज्यादा पेमेंट प्लान ही तय करता है कि कौन सा ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट आपके लिए सही है। एक ही कीमत वाले दो अपार्टमेंट पूरी तरह अलग लग सकते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि पैसा कब देना है। यहां असली आंकड़ों के साथ बताया गया है कि दुबई में प्लान कैसे काम करते हैं।
ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान क्या है?
यह आपके Sale and Purchase Agreement (SPA) में लिखा शेड्यूल है, जो बताता है कि आप कितना और कब देंगे। एक आम ढांचा ऐसा दिखता है:
- बुकिंग डिपॉज़िट यूनिट रिज़र्व करने के लिए;
- SPA साइन करने पर भुगतान;
- निर्माण के दौरान किस्तें, जो अक्सर तारीखों या निर्माण के पड़ावों से जुड़ी होती हैं;
- हैंडओवर पर बाकी रकम, जब आपको चाबियां मिलती हैं।
सभी भुगतान सीधे डेवलपर को नहीं, बल्कि प्रोजेक्ट के RERA द्वारा नियंत्रित escrow अकाउंट में जाते हैं। दुबई लैंड डिपार्टमेंट की 4% फीस अलग है और आमतौर पर बुकिंग या SPA के चरण में दी जाती है।
40/60, 35/65 जैसे आंकड़ों का क्या मतलब है?
पहला आंकड़ा वह हिस्सा है जो आप निर्माण के दौरान देते हैं, दूसरा वह जो हैंडओवर पर देना होता है। यानी 40/60 का मतलब है पूरा होने से पहले 40% और हैंडओवर पर 60%। दूसरा आंकड़ा जितना बड़ा होगा, बिल्डिंग बनने के दौरान आपका उतना कम पैसा फंसेगा, लेकिन आखिर में उतनी बड़ी रकम की प्लानिंग करनी होगी।
उदाहरण: 40/60 पर Listone Residence का स्टूडियो
वरसान 1 में Listone Residence स्टूडियो के लिए 40/60 प्लान देता है। स्टूडियो AED 553,888 से शुरू होते हैं।
| मद | हिसाब | रकम |
|---|---|---|
| कीमत | AED 553,888 | |
| निर्माण के दौरान (40%) | 553,888 x 0.40 = 221,555.20 | लगभग AED 221,555 |
| हैंडओवर पर (60%) | 553,888 x 0.60 = 332,332.80 | लगभग AED 332,333 |
| जांच | 221,555 + 332,333 | AED 553,888 |
| DLD फीस (4%), अलग से | 553,888 x 0.04 = 22,155.52 | लगभग AED 22,156 |
राउंड की गई रकमें जोड़ने पर ठीक कीमत के बराबर आती हैं। एडमिन फीस इसके ऊपर है और छोटी होती है; अपनी यूनिट के लिए सटीक आंकड़ा पूछें। 40% बुकिंग, SPA और निर्माण की किस्तों में कैसे बंटेगा, यह SPA शेड्यूल में तय होता है, इसलिए बुक करने से पहले पूरा शेड्यूल मांगें।
पूरे कैश से तुलना: Listone Residence पूरे भुगतान पर 10% डिस्काउंट देता है। उसी स्टूडियो पर यह 553,888 x 0.90 = 498,499.20 होगा, यानी लगभग AED 498,499, और लगभग AED 55,389 की बचत। बदले में पूरी रकम पहले देनी होती है, Q3 2028 में हैंडओवर से सालों पहले।
1 और 2 बेडरूम यूनिट्स के लिए प्लान 35/65 है, यानी हैंडओवर पर और भी बड़ा हिस्सा देना होता है।
पोस्ट-हैंडओवर पेमेंट प्लान कैसे काम करते हैं?
पोस्ट-हैंडओवर प्लान में कीमत का कुछ हिस्सा चाबी मिलने के बाद दिया जाता है। Listone Residence 2 साल का पोस्ट-हैंडओवर विकल्प देता है। फायदा सीधा है: यूनिट हैंडओवर होने के बाद आप उसे किराए पर दे सकते हैं, और किराया बाकी किस्तें भरने में मदद कर सकता है।
साइन करने से पहले पोस्ट-हैंडओवर का सटीक बंटवारा पूछें, क्योंकि इससे हैंडओवर पर देने वाली रकम बदलती है।
आपके लिए कौन सा प्लान सही है?
- आप कम शुरुआती रकम चाहते हैं और आपकी आय स्थिर है: हैंडओवर पर बड़े हिस्से वाला प्लान, या पोस्ट-हैंडओवर प्लान।
- आपके पास अभी पूरी रकम है: कैश डिस्काउंट की तुलना इससे करें कि वही पैसा कहीं और कितना कमा सकता है।
- आपको यूनिट से जल्दी कमाई चाहिए: हैंडओवर के करीब वाले प्रोजेक्ट देखें। JVC में Gateway Residences का हैंडओवर Q3 2026 में तय है, जबकि दुबई साउथ में South Lofts, जो AED 419,200 से शुरू है, Q2 2028 में हैंडओवर होगा। इनके मौजूदा पेमेंट प्लान मुझसे पूछें।
किन गलतियों से बचें
- हैंडओवर पेमेंट भूल जाना। कीमत का 60% बड़ी रकम है। सालों पहले से प्लान करें कि यह कहां से आएगी: बचत, किसी दूसरी संपत्ति की बिक्री या मॉर्गेज।
- DLD फीस भूल जाना। यह कीमत के ऊपर और जल्दी दी जाती है, प्लान में नहीं बंटती।
- प्लान की तुलना किए बिना कीमतों की तुलना। थोड़ी ज्यादा कीमत के साथ आसान प्लान आपके कैश फ्लो के लिए बेहतर सौदा हो सकता है।
- SPA शेड्यूल न पढ़ना। SPA में लिखी तारीखें और रकमें ही आपकी असली प्रतिबद्धता हैं।
खरीदारी के सभी खर्चों की पूरी सूची के लिए देखें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदें। अगर आप विदेश से भुगतान करने वाले हैं, तो देखें विदेश से खरीदना।
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अपनी पसंद का प्रोजेक्ट और यूनिट टाइप लिखकर मुझे WhatsApp पर मैसेज करें, और मैं आपके बजट के हिसाब से रकमें निकालकर मौजूदा पेमेंट प्लान भेज दूंगी।
