दुबई आइलैंड्स इस समय दुबई के सबसे चर्चित वॉटरफ्रंट इलाकों में से एक है। यह Nakheel का मास्टर कम्युनिटी है, जो डेरा के तट के पास द्वीपों पर बना है, पहले डेरा आइलैंड्स के नाम से जाना जाता था, और बीच, मरीना और होटलों के इर्द-गिर्द प्लान किया गया है। खरीदारों के लिए यह कुछ ऐसा देता है जो अब दुर्लभ होता जा रहा है: समुद्र के पास एक नया आइलैंड पता, स्थापित बीचफ्रंट नामों से कम कीमत पर।
दुबई आइलैंड्स क्या है, और यह कहां है?
दुबई आइलैंड्स दुबई के पुराने, उत्तरी हिस्से में डेरा के तट के पास है। इसका मास्टर डेवलपर Nakheel है, वही कंपनी जिसने पाम जुमेराह और जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) बनाए। प्लान में रिहायशी बिल्डिंग्स के साथ बीच, मरीना और हॉस्पिटैलिटी शामिल हैं, इसलिए यह इलाका सिर्फ़ हाउसिंग डिस्ट्रिक्ट नहीं, बल्कि एक लाइफस्टाइल डेस्टिनेशन के रूप में डिज़ाइन किया गया है।
यह फ्रीहोल्ड एरिया है, यानी विदेशी खरीदार यहां प्रॉपर्टी के पूरे मालिक बन सकते हैं।
खरीदार दुबई आइलैंड्स में दिलचस्पी क्यों ले रहे हैं?
क्लाइंट्स के साथ बातचीत में तीन कारण बार-बार आते हैं:
- समुद्र। वॉटरफ्रंट पर रहना दुबई के आकर्षण का केंद्र है, और यहां यह मास्टरप्लान का हिस्सा है।
- कीमत का स्तर। आपको सबसे मशहूर वॉटरफ्रंट पतों की कीमत चुकाए बिना एक नया बीच-और-मरीना कम्युनिटी मिलता है।
- पीछे मास्टर डेवलपर। पूरे कम्युनिटी को Nakheel चलाता है, जिससे खरीदारों को भरोसा रहता है कि इलाका कैसे पूरा होगा।
अभी दुबई आइलैंड्स में क्या खरीद सकते हैं?
यहां हमारा प्रोजेक्ट है Allegro Park, Mill Hill का:
- अपार्टमेंट और पेंटहाउस
- कीमतें AED 1,850,000 से (बदल सकती हैं)
- हैंडओवर Q4 2027 में प्लान
द्वीपों पर Mill Hill की पिछली बिल्डिंग, Allegro Residences, एक पेंटहाउस प्रोजेक्ट, पूरी तरह बिक चुकी है। मैं इसे बिक्री की चाल के तौर पर नहीं, बल्कि एक उपयोगी संकेत के तौर पर बता रही हूं: खरीदार सक्रिय रूप से यह लोकेशन और यह डेवलपर चुन रहे हैं।
दुबई आइलैंड्स किसके लिए सही है, और किसे कहीं और देखना चाहिए?
दुबई आइलैंड्स आपके लिए सही है अगर:
- आपको समुद्र के पास घर या दूसरा घर चाहिए, जहां बीच और मरीना रोज़मर्रा की ज़िंदगी का हिस्सा हों
- आप मध्यम से लंबी अवधि के लिए खरीद रहे हैं और इलाके के विकसित होने तक इंतज़ार कर सकते हैं
- आप पुराने, स्थापित कम्युनिटी की जगह नया कम्युनिटी पसंद करते हैं
- आप बड़ी यूनिट्स या पेंटहाउस देख रहे हैं, जहां वॉटरफ्रंट पते अपनी चमक बनाए रखते हैं
शायद आपके लिए नहीं है अगर:
- आपका बजट लगभग AED 1.8 मिलियन से कम है; इसके बजाय दुबई साउथ या वरसान 1 / इंटरनेशनल सिटी देखें
- आपको पहले दिन से स्कूलों और दुकानों वाला पूरी तरह बसा मोहल्ला चाहिए
- आप सबसे ज़्यादा संभव रेंटल यील्ड के पीछे हैं; इसके लिए कम कीमत वाले इलाके आमतौर पर बेहतर रहते हैं
दुबई आइलैंड्स की कमियां क्या हैं?
निष्पक्ष होकर कहें तो:
- यह अभी बन रहा है। इंफ्रास्ट्रक्चर, रिटेल और सुविधाएं चरणों में आती हैं। हैंडओवर के बाद भी कुछ समय तक आसपास निर्माण की उम्मीद रखें।
- पहुंच डेरा से होकर। द्वीप पुराने डेरा की तरफ़ से शहर से जुड़ते हैं, जिसका असली, पुराना माहौल कुछ खरीदारों को बहुत पसंद है, और कुछ को यह नए दक्षिणी इलाकों से कम सुविधाजनक लगता है।
- ऊंची एंट्री कीमत। कीमतें बजट कम्युनिटीज़ से काफ़ी ऊपर शुरू होती हैं, इसलिए आपकी पूंजी एक यूनिट में ज़्यादा केंद्रित होती है।
क्या दुबई आइलैंड्स की प्रॉपर्टी गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य है?
प्रॉपर्टी के ज़रिए 10 साल के UAE गोल्डन वीज़ा के लिए कम से कम AED 2,000,000 की प्रॉपर्टी वैल्यू चाहिए, एक प्रॉपर्टी से या कई मिलाकर। AED 1,850,000 की शुरुआती कीमत वाली Allegro Park यूनिट अकेले यह सीमा नहीं छूती। AED 2,000,000 या उससे ज़्यादा की यूनिट, या इसे किसी दूसरी प्रॉपर्टी के साथ मिलाकर, यह संभव है। मान्यता प्राप्त डेवलपर्स की ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की अनुमति है। विवरण बदलते रहते हैं, इसलिए हमेशा ICP या DLD से पुष्टि करें, और हमारी गोल्डन वीज़ा प्रॉपर्टी गाइड पढ़ें।
दुबई आइलैंड्स में ऑफ-प्लान खरीद कैसे होती है?
प्रक्रिया दुबई में सामान्य है:
- यूनिट रिज़र्व करने के लिए बुकिंग डिपॉज़िट।
- सेल्स एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA), जिसे विदेश से डिजिटली साइन किया जा सकता है।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट फ़ीस, कीमत का 4% (और छोटी एडमिन फ़ीस), आमतौर पर बुकिंग या SPA के समय, Oqood में रजिस्ट्रेशन के साथ।
- पेमेंट प्लान के अनुसार निर्माण के दौरान किस्तें और हैंडओवर पर बाकी रकम।
आपके पेमेंट उस प्रोजेक्ट के RERA-नियंत्रित एस्क्रो अकाउंट में जाते हैं (कानून नंबर 8, 2007)। UAE में कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है और किराये की आय या कैपिटल गेन पर कोई व्यक्तिगत टैक्स नहीं है (2026 तक); पूरा होने के बाद सर्विस चार्ज लगते हैं। और जानकारी: दुबई में ऑफ-प्लान कैसे खरीदें और पेमेंट प्लान की पूरी जानकारी।
क्या दुबई आइलैंड्स निवेश के लिए अच्छी जगह है?
जो खरीदार समुद्र और एक नए मास्टर-प्लान्ड कम्युनिटी को महत्व देते हैं, और उसके विकसित होने तक इंतज़ार कर सकते हैं, उनके लिए दुबई आइलैंड्स आज शहर के सबसे दिलचस्प विकल्पों में से एक है। सीमित बजट में सिर्फ़ यील्ड के लिए, दूसरे इलाके ज़्यादा कारगर हैं।
अगर आपको Allegro Park की मौजूदा उपलब्धता, फ्लोर प्लान और पेमेंट प्लान चाहिए, तो मुझे WhatsApp पर मैसेज करें। मैं ईमानदारी से बताऊंगी कि आपके लक्ष्य के लिए कौन-सी यूनिट्स समझदारी भरी हैं, और क्या यह इलाका आपके लिए सही है भी या नहीं।
