जुमेराह गार्डन सिटी उन गिनी-चुनी जगहों में से है जहां आप अब भी प्राइम टावरों की कीमत दिए बिना दुबई के बिल्कुल सेंटर में नया अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। यह शेख ज़ायद रोड और अल वस्ल व सतवा इलाकों के बीच है, DIFC और डाउनटाउन दुबई से थोड़ी दूरी पर, और एक बड़े रीडेवलपमेंट के बीच से गुज़र रहा है।
जुमेराह गार्डन सिटी क्या है?
यह शहर का एक पुराना, सेंट्रल हिस्सा है जिसे दोबारा बनाया जा रहा है। जिन प्लॉट्स पर पहले कम घनत्व वाले पुराने मकान थे, वे मॉडर्न रिहायशी प्रोजेक्ट्स में बदल रहे हैं। यही बदलाव इस इलाके की पूरी कहानी है: एक सेंट्रल लोकेशन जो कदम-दर-कदम अपग्रेड हो रही है।
यहां नए प्रोजेक्ट फ्रीहोल्ड के रूप में बेचे जाते हैं, इसलिए विदेशी खरीदार अपने नाम पर प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं।
खरीदार जुमेराह गार्डन सिटी में दिलचस्पी क्यों ले रहे हैं?
- लोकेशन, लोकेशन। DIFC, डाउनटाउन और शेख ज़ायद रोड पास हैं। दुबई में नई सप्लाई वाले सेंट्रल पते दुर्लभ हैं।
- बदलाव की शुरुआत में खरीदना। आप इलाके के पूरी तरह दोबारा बनने से पहले आते हैं। जैसे-जैसे पुरानी इमारतों की जगह नए प्रोजेक्ट आते हैं, मोहल्ले की छवि सुधर सकती है।
- साफ़ किरायेदार। DIFC और डाउनटाउन में काम करने वाले प्रोफेशनल्स कम सफ़र चाहते हैं। जुमेराह गार्डन सिटी यह प्राइम टावरों से कम कीमत पर देता है।
- माहौल। पास के सतवा और अल वस्ल में असली, बसा हुआ एहसास है, लोकल दुकानों और कैफ़े के साथ, जिसे कई निवासी पूरी तरह नए बनाए गए इलाकों से ज़्यादा पसंद करते हैं।
अभी जुमेराह गार्डन सिटी में क्या खरीद सकते हैं?
यहां हमारा प्रोजेक्ट है Chelsea Gardens, Alaia Developments का:
- अपार्टमेंट
- कीमतें AED 1,050,000 से (बदल सकती हैं)
- हैंडओवर Q2 2027 में प्लान
2027 में हैंडओवर का मतलब है ऑफ-प्लान खरीद के लिए अपेक्षाकृत छोटा इंतज़ार, और ऐसी सेंट्रल लोकेशन जो रहने और किराये पर देने, दोनों के लिए काम करती है।
जुमेराह गार्डन सिटी किसके लिए सही है, और किसे कहीं और देखना चाहिए?
जुमेराह गार्डन सिटी आपके लिए सही है अगर:
- आपको DIFC और डाउनटाउन के पास सेंट्रल पता चाहिए
- आप किसी तैयार प्राइम इलाके की पूरी कीमत देने के बजाय बदलते इलाके में जल्दी खरीदना पसंद करते हैं
- आप उन प्रोफेशनल्स को किराये पर देना चाहते हैं जो ऑफ़िस तक कम सफ़र को महत्व देते हैं
- आप खुद वहां रह सकते हैं और एक असली शहरी मोहल्ले का आनंद लेना चाहते हैं
शायद आपके लिए नहीं है अगर:
- आपको आज ही एक तैयार, सजा-संवरा मास्टर कम्युनिटी चाहिए; मेयदान डिस्ट्रिक्ट 11 से तुलना करें
- आप अगले कई सालों तक आसपास निर्माण नहीं चाहते
- आपको सबसे कम एंट्री कीमत चाहिए; दुबई साउथ या वरसान 1 / इंटरनेशनल सिटी देखें
जुमेराह गार्डन सिटी की कमियां क्या हैं?
- सालों तक निर्माण। रीडेवलपमेंट प्लॉट-दर-प्लॉट होता है। कुछ समय तक आसपास क्रेन, सड़क का काम और शोर की उम्मीद रखें।
- मिला-जुला माहौल। नई बिल्डिंग्स पुरानी बिल्डिंग्स के बगल में खड़ी हैं। जब तक बदलाव आगे नहीं बढ़ता, इलाका असमान दिखेगा।
- सही प्रोजेक्ट चुनना अहम है। रीडेवलपमेंट ज़ोन में इलाके के नाम से ज़्यादा खास बिल्डिंग और डेवलपर की क्वालिटी मायने रखती है। SPA ध्यान से पढ़ें और स्पेसिफ़िकेशन जांचें।
जुमेराह गार्डन सिटी में ऑफ-प्लान खरीद कैसे होती है?
दुबई की सामान्य प्रक्रिया लागू होती है:
- अपनी यूनिट रिज़र्व करने के लिए बुकिंग डिपॉज़िट।
- सेल्स एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA), जिसे विदेश से डिजिटली साइन किया जा सकता है।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट फ़ीस, कीमत का 4% और छोटी एडमिन फ़ीस, आमतौर पर बुकिंग या SPA के समय; खरीद Oqood में रजिस्टर होती है।
- निर्माण के दौरान किस्तें और हैंडओवर पर बाकी रकम।
ऑफ-प्लान पेमेंट प्रोजेक्ट के RERA-नियंत्रित एस्क्रो अकाउंट में जाते हैं (कानून नंबर 8, 2007)। UAE में कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है और किराये की आय या कैपिटल गेन पर कोई व्यक्तिगत टैक्स नहीं है (2026 तक); पूरा होने के बाद सर्विस चार्ज लगते हैं। पूरी तस्वीर के लिए पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान कैसे खरीदें, पेमेंट प्लान की पूरी जानकारी और विदेश से खरीदना।
क्या जुमेराह गार्डन सिटी के अपार्टमेंट से गोल्डन वीज़ा मिल सकता है?
प्रॉपर्टी के ज़रिए 10 साल के गोल्डन वीज़ा के लिए कम से कम AED 2,000,000 की प्रॉपर्टी वैल्यू चाहिए, एक प्रॉपर्टी से या कई मिलाकर। एंट्री कीमत वाला एक अपार्टमेंट इससे नीचे है, लेकिन इसे किसी दूसरी प्रॉपर्टी के साथ मिलाकर सीमा पूरी हो सकती है। नियम बदलते हैं, इसलिए ICP या DLD से पुष्टि करें, और हमारी गोल्डन वीज़ा प्रॉपर्टी गाइड देखें।
क्या जुमेराह गार्डन सिटी एक अच्छा निवेश है?
जो खरीदार सेंट्रल दुबई पर भरोसा करते हैं और कुछ साल निर्माण के साथ रह सकते हैं, उनके लिए DIFC और डाउनटाउन के पास सही एंट्री कीमत पर नया घर खरीदने का यह सबसे दिलचस्प तरीकों में से एक है। जिन्हें तुरंत तैयार, शांत माहौल चाहिए, उनके लिए अभी जल्दी है।
अगर आपको Chelsea Gardens की मौजूदा यूनिट्स और पेमेंट प्लान चाहिए, तो मुझे WhatsApp पर मैसेज करें। मैं आपको ईमानदारी से बताऊंगी कि आपके बजट में यह दूसरे सेंट्रल विकल्पों से कैसे तुलना करता है।
