अगर आप दुबई में ऑफ़-प्लान और रेडी अपार्टमेंट के बीच सोच रहे हैं, तो पहले एक सवाल पूछें: किसलिए? ख़ुद रहने, किराए पर देने या लंबे समय के निवेश के लिए - जवाब से फ़ॉर्मेट तय होता है। नीचे पॉइंट-दर-पॉइंट तुलना है, रिटर्न का कोई वादा नहीं।
भुगतान कैसे होता है
ऑफ़-प्लान। आप डेवलपर से खरीदते हैं और पेमेंट प्लान के हिसाब से किस्तों में चुकाते हैं: पहली किस्त, निर्माण के दौरान किस्तें और बाक़ी हैंडओवर पर। कुछ प्लान हैंडओवर के बाद भी चलते हैं। पैसा RERA की निगरानी में प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में जाता है। प्लान की व्याख्या हमारी पेमेंट प्लान गाइड में है।
रेडी। आप मालिक से खरीदते हैं। फ़ॉर्म F साइन करते समय आमतौर पर 10% डिपॉज़िट दिया जाता है, बाक़ी डील के दिन, अपने पैसे से या मॉर्गेज से। स्टेप्स रेडी अपार्टमेंट कैसे खरीदें गाइड में हैं।
चाबी कब मिलती है
ऑफ़-प्लान: बिल्डिंग के हैंडओवर पर, सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) में लिखी तारीख़ पर। तब तक न रह सकते हैं, न किराए पर दे सकते हैं। रेडी: आमतौर पर कीमत तय होने के कुछ हफ़्ते बाद, जब डील रजिस्टर हो जाती है और टाइटल डीड जारी होती है।
खर्च
दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) की फ़ीस दोनों में कीमत का 4% है। बाक़ी अलग है:
| ऑफ़-प्लान | रेडी | |
|---|---|---|
| रजिस्ट्रेशन | Oqood, छोटी एडमिन फ़ीस | ट्रस्टी ऑफ़िस: AED 2,000 या 4,000 + VAT, टाइटल डीड AED 250 |
| एजेंट | आमतौर पर डेवलपर देता है, पुष्टि करें | आमतौर पर कीमत का लगभग 2%, समझौते से |
| मॉर्गेज | कम इस्तेमाल होता है | रजिस्ट्रेशन लोन का 0.25% |
| सर्विस चार्ज | बिल्डिंग हैंडओवर के बाद | हर साल, बिल्डिंग पर निर्भर |
4% का उदाहरण: South Lofts AED 549,000 से - फ़ीस AED 21,960; Listone Residence AED 554,888 से - लगभग AED 22,196।
जोखिम
ऑफ़-प्लान में जोखिम समय और नतीजे का है: बिल्डिंग बन रही होती है और अपार्टमेंट पहली किस्तों के काफ़ी बाद मिलता है। सुरक्षा एस्क्रो अकाउंट और Oqood रजिस्ट्रेशन से है; हमेशा जांचें कि आपका भुगतान प्रोजेक्ट के अकाउंट में जा रहा है।
रेडी में जोखिम हालत और काग़ज़ात का है: अपार्टमेंट आप ख़ुद देखते हैं, पर सर्विस चार्ज, बकाया (जिसकी पुष्टि डेवलपर का NOC करता है, और वह सेलर लेता है) और अपार्टमेंट की हालत जांचनी होती है।
किसके लिए क्या
- ऑफ़-प्लान अगर आप भुगतान बांटना चाहते हैं, चाबी की जल्दी नहीं है और हैंडओवर का इंतज़ार कर सकते हैं।
- रेडी अगर अपार्टमेंट अभी चाहिए, रहने या किराए के लिए, और पूरा भुगतान या मॉर्गेज कर सकते हैं।
- बजट कम है तो देखें AED 600,000 से कम के अपार्टमेंट।
- विदेश में हैं तो दूर से खरीदना दोनों में संभव है।
कीमतें और उपलब्धता बदलती रहती हैं, इसलिए बुकिंग से पहले किसी भी प्रोजेक्ट की मौजूदा शर्तें पूछ लें।
शुरुआत कहाँ से करें
मुझे अपना बजट और लक्ष्य बताइए, मैं सही फ़ॉर्मेट सुझाऊंगी और खर्च जांचूंगी। मुझे WhatsApp पर मैसेज करें - स्वेतलाना, दुबई में रियल एस्टेट कंसल्टेंट, UAE में 20+ साल।
